Что входит в ежемесячный платёж, показанный здесь?

Тело кредита и проценты по нему, плюс 1/12 от годового налога на имущество и страховки жилья, страхование кредита (аналог PMI), если первоначальный взнос меньше 20%, и любые взносы ТСЖ, которые вы укажете. На западных рынках эту комбинацию называют PITI (принципал, проценты, налоги, страховка).

Что такое PMI и когда его нужно платить?

Страхование ипотечного кредита защищает банк в случае невыплаты и обычно требуется, если первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья. Оно рассчитывается как процент от остатка кредита в год, разбитый на месячные платежи, и обычно отменяется автоматически после накопления 20% собственного капитала в жильё.

Как рассчитывается ежемесячный платёж по телу и процентам?

По стандартной формуле аннуитета: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос), r — месячная процентная ставка, n — число месячных платежей (срок в годах × 12).

Налог на имущество указывать за год или за месяц?

Введите годовую сумму — большинство расчётов налога на имущество даются именно за год. Калькулятор сам разделит её на 12 и добавит к ежемесячному платежу. Если известна только ставка налога, а не сумма в валюте, сначала умножьте её на стоимость жилья.

Почему больший первоначальный взнос снижает итоговую стоимость сильнее, чем кажется?

Больший первоначальный взнос уменьшает сумму кредита, что снижает и ежемесячный платёж по телу с процентами, и общую переплату за весь срок. Если взнос превышает 20%, страхование кредита (PMI) полностью исчезает из платежа — часто это самый заметный скачок в экономии.

Данные об ипотеке остаются конфиденциальными?

Полностью. Калькулятор работает только в вашем браузере на JavaScript. Стоимость жилья, ставка и все остальные введённые цифры никуда не отправляются, не сохраняются и не логируются.

Ипотечный калькулятор — платёж, налоги и страховка

Стоимость жилья

Первоначальный взнос

Ставка

% / год

Срок кредита

лет

Налог на имущество (в год)

Страховка жилья (в год)

Взносы ТСЖ (в месяц)

Ставка страхования кредита (в год)

Сумма кредита

—

Первоначальный взнос

—

Тело и проценты

—

Налог на имущество

—

Страховка жилья

—

ТСЖ

—

Итоговый ежемесячный платёж

—

Переплата по процентам за весь срок: —

График погашения (тело и проценты)

Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — и получите полную картину ежемесячного платежа: не только тело кредита и проценты, но и налог на имущество, страховку жилья и взносы ТСЖ. График погашения по годам показывает, как именно кредит выплачивается со временем. Все расчёты выполняются в браузере — введённые данные никуда не отправляются.

Как это работает

1
Введите стоимость жилья и первоначальный взнос Укажите цену покупки и сумму, которую вносите сразу. Кнопки быстрого выбора (5%, 10%, 20%) заполняют типичный первоначальный взнос одним нажатием.
2
Добавьте ставку, срок и дополнительные расходы Введите годовую процентную ставку и срок кредита, затем при необходимости укажите налог на имущество, страховку жилья, взносы ТСЖ и ставку страхования кредита (аналог PMI). Любое из полей можно оставить пустым — оно будет считаться нулевым.
3
Посмотрите полный ежемесячный платёж Итоговый ежемесячный платёж раскладывается на тело кредита с процентами, налог, страховку, страхование кредита и взносы ТСЖ. Прокрутите таблицу графика погашения ниже, чтобы увидеть разбивку по годам или месяцам за весь срок кредита.

Ваши данные защищены

Всё обрабатывается прямо в вашем браузере. Никакие файлы или текст не отправляются на наши серверы. Отключите интернет — инструмент продолжит работать.

Часто задаваемые вопросы

Что входит в ежемесячный платёж, показанный здесь?: Тело кредита и проценты по нему, плюс 1/12 от годового налога на имущество и страховки жилья, страхование кредита (аналог PMI), если первоначальный взнос меньше 20%, и любые взносы ТСЖ, которые вы укажете. На западных рынках эту комбинацию называют PITI (принципал, проценты, налоги, страховка).
Что такое PMI и когда его нужно платить?: Страхование ипотечного кредита защищает банк в случае невыплаты и обычно требуется, если первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья. Оно рассчитывается как процент от остатка кредита в год, разбитый на месячные платежи, и обычно отменяется автоматически после накопления 20% собственного капитала в жильё.
Как рассчитывается ежемесячный платёж по телу и процентам?: По стандартной формуле аннуитета: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос), r — месячная процентная ставка, n — число месячных платежей (срок в годах × 12).
Налог на имущество указывать за год или за месяц?: Введите годовую сумму — большинство расчётов налога на имущество даются именно за год. Калькулятор сам разделит её на 12 и добавит к ежемесячному платежу. Если известна только ставка налога, а не сумма в валюте, сначала умножьте её на стоимость жилья.
Почему больший первоначальный взнос снижает итоговую стоимость сильнее, чем кажется?: Больший первоначальный взнос уменьшает сумму кредита, что снижает и ежемесячный платёж по телу с процентами, и общую переплату за весь срок. Если взнос превышает 20%, страхование кредита (PMI) полностью исчезает из платежа — часто это самый заметный скачок в экономии.
Данные об ипотеке остаются конфиденциальными?: Полностью. Калькулятор работает только в вашем браузере на JavaScript. Стоимость жилья, ставка и все остальные введённые цифры никуда не отправляются, не сохраняются и не логируются.

Из блога

Как устроен ипотечный платёж: PITI, страхование кредита и что на него влияет Из чего складывается ежемесячный ипотечный платёж и какие цифры реально на него влияют. Читать статью →